Lage:                          
Die Waldstadt Prüm mit ca. 5.700 Einwohnern ist Mittelzentrum und verfügt über alle erforderlichen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Behörden, Krankenhaus, ein reichhaltiges Freizeitangebot und Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Infos zur Stadt Prüm finden Sie hier: www.pruem-aktuell.de/pruem-aktuell/kultur                   

Objektlage:  
Ruhig gelegen in ländlicher Natur mit direkten Anschluss an die großen Verkehrswege. So erreicht man die bekannten Arbeitgeber des Gewerbegebietes Dausfelder Höhe fußläufig in nur 15 Minuten ( 1 km ) Das Gewerbegebiet Weinsheim mit seinen vielen Arbeitgebern ist in nur 5 Minuten (4,5 Km) erreichbar, Pronsfeld ist über die Umgehung in 11 Minuten (10 km) zu erreichen. Das Stadtzentrum ist in 4 Minuten ( 2,5 km ) zu erreichen.   In direkter Nachbarschaft befinden sich einige Einfamilienhäuser aber auch zwei Mehrfamilienhäuser.                   

Objektbeschreibung:     Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Garage befindet sich in Ortsrandlage. Gebaut mit 36,5 Wärmedämmsteinen und zusätzlicher 5 cm Isolierung.   Über den kleinen Flur im Treppenhaus gelangt man in die Küche mit Vorratsraum. Hier finden in der fest eingebauten Küche 4 Personen Platz. Von dort gelangt man in das Esszimmer welches nur durch eine offene Trennwand direkt mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Der gemütliche Kamin lädt zum entspannen ein. Vom Wohnzimmer und Esszimmer gelangt man direkt auf die ca. 40 qm große Terrasse. Das Gäste WC wurde mit einer Dusche ausgestattet.   Über das Treppenhaus gelangt in den Keller. Hier war immer ein Büro eingerichtet. Waschküche, Heizungsraum, Lagerraum und Werkstatt bieten viel Potential. Der direkte Zugang von der sehr geräumigen Garage in den Keller ermöglicht es die Einkäufe trocken ins Haus zu      bringen. Die Garage bietet Platz für zwei Kleinwagen.   Im OG befinden sich drei Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit viel Platz und einer Eckbadewanne. Zwei Schlafzimmern haben einen Zugang zum Dach der Garage. Hier Könnte nachträglich eine Terrasse errichtet werden.   Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Hier befindet sich zwei Reserveräume sowie Ein noch nicht ausgebauter Bereich. Die Installationen wurden bis in das Dachgeschoss Fertig verlegt.                 

Sonstiges:                   
Ab sofort bezugsfertig
Verteilung der Wohnfläche:    
Keller: 70,35 qm
Wohn- Nutzfläche: 
1.EG: 70,70 qm 
1.OG: 71,75 qm     
Dachgeschoss Reserve: 35qm  

Ausstattung:   

Ölzentralheizung von Viesmann, Warmwasserbereitung über Zentralheizung. Im gesamten Erdgeschoss Fußbodenheizung und im Obergeschoss Fußbodenheizung im Bad. Kunststofffenster Doppelverglast. Massive Einbauküche. Das Objekt verfügt noch nicht über einen Glasfaseranschluss.   Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das kleine Grundstück eignet sich für Personen oder Familien die nicht ständig mit der Pflege des Grundstückes beschäftigt sein wollen. In den kleinen Blühstreifen vor und hinter dem Haus können Blumenbeete angelegt werden.   Im Januar 2021 gab es Wassereintritt im Keller durch erheblichen Regen verbunden mit Schmelzwasser. Dadurch lief Wasser in den Keller. Der Schaden belief sich auf ca. 2000 €. Die Leitungen wurden gespült und es wurde nachträglich ein Kotrollschacht eingebaut.   Das Gebäude ist trocken.        

Kaufpreis: 315.000 € 
Maklerprovision:
3,57 %  = 11.246 €          

Energieausweis von 02/2024    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis   Gebäudetyp: EFH    
Baujahr: 1994    
Energiebedarf: 97,6 kWh                   
Energieträger: Heizöl    
Energieeffizienzklasse: C  

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Lage:           
Der kleine Ort Lasel mit seinen 310 Einwohnern liegt gemütlich im Nimstal und ist für ruhesuchende Menschen der ideale Ort um auszuspannen. Der Ort Lasel liegt verkehrs- günstig. Von hier sind es nur 7 Kilometer bis zum historischen Burgflecken Schönecken und zur Autobahnauffahrt Waxweiler.                   

Objektlage:
Das Objekt liegt direkt an der L5 die sich von Prüm über Schönecken nach Bitburg schlängelt. Aufgrund der erhöhten Lage liegt es Abseits der Gefahr vom Hochwasser. In direkter Nachbarschaft entsteht das neue Gemeindezentrum. Bis zur Kirche, dem Kinderspielplatz und zur Kita sind es nur ein paar hundert Meter.                      

Objektbeschreibung:
Dieses Gebäude wurde um die Jahrhundertwende als Bauernhaus errichtet. Im Jahr 1955 wurde es aufgestockt und es entstand ein schön geschnittenes Einfamilienhaus mit an- schließender Werkstatt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche und ein Wohn / Esszimmer mit einem gemütlichen Kamin, ebenso ein Abstellraum, um die Vorräte zu lagern. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche. Hier Ist Platz für einen Trockner und eine Waschmaschine. Ein Teil des Dachgeschoss wurde bisher als Gästezimmer genutzt, der zweite Teil als Abstellraum.   Über das Wohn / Esszimmer gelangt man auf die Terrasse. Von der Terrasse aus hat man direkten Zugang zum Garten. Neben dem Haus befinden sich zwei PKW Stellplätze.

Das Objekt ist teilunterkellert. Es gibt eine weitere großzügige Ausbaureserve in der ehemaligen Scheune. Diese ist ca. 7,50 x 4,00 Meter groß und geht über alle drei Etagen.           

Sonstiges:
Bezugsfertig ab 07/2024   

Ausstattung:   Das Gebäude verfügt  über eine Stromheizung, welche in den letzten 7 Jahren nicht genutzt worden ist. Die aktuellen Mieter haben das Objekt komplett mit Pellets und Holzscheiten beheizt. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer produziert. 

Das Objekt ist einfach gehalten und muss einmal komplett energetisch saniert werden. Nachdem Fenster, Türen und eine geeignete Isolierung angebracht wurde hat man ein schönes Eigenheim geschaffen. Allerdings ist es ohne Probleme möglich, das Objekt sofort zu beziehen und die Sanierungen im Laufe der Jahre vorzunehmen. Somit spart man sich die Miete.   Das Dach und die Fenster wurden vor ca. 25 Jahren erneuert.  

Kaufpreis: 
 125.000 € 
Maklerprovision 3,57 % 
4462 €

Energieausweis  von 06/2024    Energieausweistyp:                   
Bedarfsausweis
Gebäudetyp: EFH   
Baujahr: 1995
Energiebedarf: 219,05 kWh                  Energieträger: Holz
Energieeffizienzklasse: G

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Lage:                          

Der kleine Ort Watzerath im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland Pfalz, gehört zur Verbandsgemeinde Prüm. Im Naturpark Nordeifel liegt dieser schöne Ort inmitten ländlicher Idylle. Felder, Wiesen und gut ausgebaute Wander- und Radwege laden zum Sport in der Natur ein.   Verkehrsgünstig an der B410 gelegen bietet dieser schöne Ort, einen idealen Rückzugsort für ruhesuchende Naturliebhaber die die Vorzüge einer kleinen Gemeinde zu schätzen wissen.   Von Watzerath erreicht man das kleine Städtchen Prüm mit dem PKW in 10 Minuten. Hier gibt es alles was man zum leben benötigt. Krankenhaus, Ärzte, die großen Supermärkte, Schwimmbad / Sauna und vieles mehr.   Viele der großen Arbeitgeber sind ebenfalls in nur 10 Minuten erreichbar.                  

Objektlage: 

Am Hang von Watzerath gelegen mit Blick auf das schöne Prümtal kann man hier das Leben in vollen Zügen genießen und ausspannen. In direkter Nachbarschaft befinden sich ebenfalls gepflegte Gebäude und Grundstücke.                                   

Objektbeschreibung:
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit sehr großer Garage befindet sich in Orts- randlage. Vom Eigentümer ständig aufwendig und zum Teil hochwertig renoviert lässt dieses Objekt keine Wünsche offen.   Im mit Kopfsteinpflaster belegten Hof hat man Platz für zwei PKW. Von hier gelangt man bergauf in die sehr große Garage in welche problemlos zwei kleine PKW geparkt werden können. Das Kupferbeschlagene Tor und die schöne Außenanlage geben den Vorgeschmack auf das innere des Gebäudes.   Über eine Außentreppe gelangt man auf eine schöne Terrasse mit Blick über den Ort und zum Eingangsbereich. Der helle Flur zeigt die in der Vergangenheit aufwendig durchgeführten Renovierungsarbeiten. Echtholzböden und Naturschieferbelag.   Die Küche ist mit einer maßgefertigten Vollholzküche ausgestattet. Von hier gelangt man in das Esszimmer, welches direkt an das Wohnzimmer mit seinem großen, ins Prümtal gerichtete Fenster über geht. Auf gleicher Etage befinden sich drei weitere Räume die als Schlafzimmer oder auch als Büro genutzt werden können. Von der Küche gelangt man auf die ca. 30 qm große zweite Terrasse. Hier kann man ungestört unter der großen Markise ausspannen und das gepflegte Grundstück genießen.   Das Badezimmer wurde vor ein paar Jahren neu gemacht und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.   Über eine Treppe im Flurbereich gelangt man in den Keller und auch in die Garage. Im Keller befindet sich die großzügig gehaltene Waschküche mit viel Potential diesen Raum anderweitig zu nutzen. Ebenso befindet sich hier eine Werkstatt und ein großer Raum der in der Vergangenheit als Kraftsportraum genutzt wurde. Die Besonderheit ist hier das eine Wand verspiegelt ist, so dass man sich beim Sport beobachten kann.        

Sonstiges:
Ab sofort bezugsfertig   

Ausstattung: ​In der Vergangenheit wurde das Objekt stehts regelmäßig gewartet und hochwertig renoviert. So verfügt das Gebäude über Echtholzfenster die in einem sehr guten und regelmäßig gepflegten Zustand sind. ( ca. 1990 )   Bei der Nachtspeicherheizung wurden die Einzelöfen durch neuere mit aktueller Technik aufgebaut. Auch der Sicherungskasten der Elektrik wurde komplett neu überarbeitet. Es wurden Echtholzparkettböden und Natursteinböden in Schiefer verlegt. Das Badezimmer wurde neu gefliest und mit neuen Armaturen versehen. Die Dachrinnen, das Garagentor und die Hauseingangstüre sind mit Kupfer beschlagen. Das Highlight dieses Objektes ist die gepflegte Außenanlage und eine weitere hinter dem Haus gelegene Terrasse von ca. 40 qm Grundfläche. 

Der Dachboden ist nicht ausgebaut und könnte problemlos weiter ausgebaut werden. Auf Wunsch können viele der Möbel mit übernommen werden. 

Kaufpreis:
279.000 €  
Maklerprovision 
3,57 % = 9.960 € 

Energieausweis von 06/2024

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.